Satamayan kiraya veriyor! Konut ve kira fiyatlarında şaşırtan hareketlilik…

Haziran ayına ilişkin açıklanan veriler, Türkiye genelinde gayrimenkul piyasasının yön değiştirdiğini ortaya koydu.

Satılık konut talep endeksi yüzde 11,2 oranında düşerken, kiralık konut talep endeksi yüzde 8,8 arttı.

Yaşanan bu gelişme sonucunda konut piyasasında kiralık tarafa olan ilginin arttığını gösterdi.

REEL KONUT FİYATLARINDA YILLIK GERİLEME

Haziran 2025 itibarıyla konut fiyatlarında yıllık ortalama yüzde 26,8’lik artış yaşandı. Ancak bu artış, enflasyon karşısında yetersiz kaldı. Reel bazda ülke genelinde fiyatlar yüzde 6,1 oranında geriledi.

Büyükşehirler özelinde ise İstanbul’da reel konut fiyatları yüzde 5,2, İzmir’de yüzde 4 oranında düştü. Ankara ise bu tablodan ayrışarak yüzde 1,8’lik reel fiyat artışı ile pozitif bir görünüm sergiledi.

İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR’DE KİRALAR REEL OLARAK YÜKSELDİ

Türkiye genelinde reel kira fiyatlarında yıllık yüzde 1,8 düşüş yaşansa da üç büyükşehir bu eğilimin dışında kaldı. TÜİK’in raporuna göre yeni oranlar da belli oldu.

İstanbul’da reel kira artışı yüzde 3,9,

Ankara’da yüzde 2,4,

İzmir’de yüzde 1 olarak kaydedildi.

Bu tablo, büyükşehirlerde kira fiyatlarının enflasyona rağmen yükseldiğini ortaya koydu.

KİRALIKLARA TALEPTE SEZONLUK HAREKETLİLİK ETKİLİ OLDU

Kiralık konutlara olan ilgideki artışta; tayin dönemi, kentsel dönüşüm kaynaklı iç göç, evlilik hazırlıkları ve sınav sonrası öğrenci hareketliliği etkili oldu.

Özellikle İstanbul’da kentsel dönüşüme bağlı yer değiştirmelerin etkisiyle kiralık konutlara yönelik arayışın yoğunlaştığı ifade edildi.

Haziran ayında, görev yeri değişen memurlar, evlenecek çiftler ve öğrenciler kiralık piyasasında belirleyici gruplar oldu.

ANKARA, SATILIK VE KİRALIKTA ÖNE ÇIKIYOR

Konut piyasasında Ankara’nın pozitif ayrışması dikkat çekti. İstanbul ve İzmir’e kıyasla daha düşük metrekare fiyatları ve kısa amortisman süresi, Ankara’yı hem yatırım hem kira getirisi açısından öne taşıdı.

BÜYÜKŞEHİRLERDE ORTALAMA KİRA FİYATLARI

Emlak ilan verilerine göre, metrekare bazında ortalama kira fiyatları şu şekilde oldu:

İstanbul: 315 TL

Ankara: 238 TL

İzmir: 272 TL

Son bir yılda kira fiyatları;

İstanbul’da %40,

Ankara’da %38,

İzmir’de %36 oranında arttı.

Bu artış oranları, kira fiyatlarının enflasyonun da üzerinde seyrettiğini gösteriyor.

AĞUSTOSLA BİRLİKTE HAREKETLİLİK BEKLENİYOR

Üniversite yerleştirme sonuçlarının açıklanmasıyla birlikte ağustos ayında yeni bir kiralık talep dalgası bekleniyor.

Ancak uzmanlar, 2023 ve 2024’te olduğu gibi bu yıl da ağustos sonrası kira fiyatlarında yatay bir seyrin hakim olacağı görüşünde.